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九洲玉带湾

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楼盘均价:13700元/㎡

楼盘地址:[ 惠阳 ] - 惠州惠阳秋湖路西湖桥东侧   查看地图>>

主力户型:1房1厅  2房2厅  3房2厅   全部户型>>

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楼盘详情:
最新消息:九洲玉带湾 位于惠阳淡水,深汕高速、厦深高铁立体接驳。周边六商超和优质学校汇聚。近瞰56万㎡湿地公园、棕榈岛高尔夫园景, 7万㎡溪景园林,双泳池慢跑径双会所。推出78-120㎡N+2高拓户型,空中廊院。 九洲玉带湾 目前在售13/17/18栋建面118/119/153平米4……


九洲玉带湾位于惠阳淡水,深汕高速、厦深高铁立体接驳。周边六商超和优质学校汇聚。近瞰56万㎡湿地公园、棕榈岛高尔夫园景, 7万㎡溪景园林,双泳池慢跑径双会所。推出78-120㎡N+2高拓户型,空中廊院。

九洲玉带湾目前在售13/17/18栋建面118/119/153平米4房户型,价格13500-14500元/平米,目前剩下约100套左右。

  项目位于惠阳白云新城片区,金惠大道与迎宾大道南交叉口以北,南侧紧邻深汕高速公路。周边临近有金惠大道、迎宾大道、内环路、人民路等主干道。

 

  金惠大道西行连通深汕公路可直达深圳坑梓,14号线惠州段首站(暂定白云站)或建在惠阳与坑梓交界处,以西为惠阳中心区方向,惠阳区政府周边商业、休闲配套丰富。
 

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  图中可见,项目北侧的保利阳光城内规划建有惠阳第十小学(公办),目前尚未动工,未来两楼盘之间将建有“彩虹桥”可步行直达。目前紧邻的迎宾大道两侧配套较缺乏。

 

 

  项目南面跨过深汕高速紧邻万城名座,目前在建中,二期新品预计8月初推出,价格待定。

 

 

  深汕高速从项目南侧穿行而过,临近高速的楼栋可能会有噪音干扰。据开发商介绍,靠近高速的楼栋窗户都做了隔音处理。沿迎宾大道南行约700米处为金惠大道,为惠阳区主干道路,东西连通惠阳主城区和深圳坑梓。

 

 

=====项目配套=====

 

项目内配套:

营销中心未来将改建为3900㎡社区幼儿园、沿街商铺、社区泳池、7万平园林、4万平果园等。

 

 

周边配套:

交通:14号线惠州段首站(规划)、深汕高速、金惠大道、人民路等

休闲:淡水河景观、市政广场、惠阳体育文化公园、棕榈岛高尔夫球场

商业:天虹商场、英之皇商业、吉之岛、家乐福、沃尔玛(在建)

学校:半岛学校、惠阳八小、惠阳中山中学、土湖小学、惠阳第十小学(规划)、棕榈岛中英文国际学校、崇雅中学等。

医院:惠阳三和医院,惠阳中医院、惠阳人民医院

 

 

九洲玉带湾位于惠阳区白云新城片区,由惠州市保利天同房地产开发,项目占地12万㎡,建面50万㎡,共由21栋高层组成共3200户,预计将分为三期开发。首批单位于2016年8月入市,目前一期高层已售罄,二期新品将于本月底入市。

 

 

=====项目动态=====

 

  一期高层已售罄,去年开盘价格为1.3万/㎡,预计将于今年年底交楼。

 

  二期高层将于7月29日开盘,首批推3、19、20栋,共504套,户型为:84-119㎡3-5房。3栋为18层两梯六户;19、20栋均为33层两梯四户。据现场销售介绍,价格约为1.4-1.45万/㎡(毛坯),以备案价格为准。预计交楼时间为2018年年底。

 

 

 

 

=====项目总结=====

 

  区位:项目位于惠阳白云新城片区,是惠阳区最靠近深圳的区域,项目距离深圳坑梓和14号线惠州段首站相对距离较近。此外,白云新城片区为惠阳区重点打造的片区之一,周边有多条主干道路在修建中,未来交通便利。

 

  配套:一期高层将于年底交楼,项目本身暂无入住业主,底层建有沿街商铺,未来规划引进商超。紧邻的迎宾大道旁周边生活配套匮乏,且附近楼盘多为在售新盘,入住率较低,目前生活及休闲配套主要依托于惠阳区政府一带的商业和市政配套。

 

  学校:本项目学区划分在半岛学校,距离项目较远。但临近的保利阳光城三期规划有惠阳第十小学,开发商规划建有人行天桥未来可步行直达。

 

  户型:基本所有户型都配有超大景观阳台,是户型中最大的亮点。此外,3栋的89㎡复式也是目前市场中比较稀缺的产品,且赠送面积较多,也是项目的一大卖点之一。

 

  价格:据现场销售介绍,预计价格将在1.4-1.45万/㎡(毛坯)左右,对比周边在售楼盘价格:保利阳光城1.4万/㎡(毛坯)、壹方水榭:1.44万/㎡(带装修)价格略高,具体价格将以备案价格为准。老牛认为,如果开盘价格不高于周边在售楼盘,购房者的认可度应该会更高。

 

=====户型点评=====

 

  老牛本次选取了四个有代表性的户型进行点评:

 

 

 

 

首批单位于2016年8月入市,目前一期高层已售罄,此次备案二期3、19、20、21栋。

 

  3栋分为两个单元18层,单数层每层6户,双数层每层2户,共128套房源。户型为83-88㎡,价格区间为1.34-1.43万/㎡。

 

  19栋分为两个单元33层,每层4户,共248套房源。户型为87-121㎡,价格区间为1.34-1.46万/㎡。

 

  20栋33层,1层为7套商铺,2层为2户,其余每层4户,共126套住宅房源。户型为87-121㎡,价格区间为1.33-1.45万/㎡。

 

  21栋分布两个单元33层,每层2户,共124套房源。户型为153-158㎡,价格区间为1.29-1.38万/㎡。

 

 

备案详情页

  83㎡户型3栋1单元的1号房和3栋2单元的6号房,共32套房源,价格区间为1.34-1.43万/㎡。价格最高的房源在3栋1单元13层1号房,价格最低的房源在3栋2单元14层6号房。(取样为3栋1单元3层1号房)

 

 

  88㎡户型在3栋1单元单数层2-6号房,双数城6号房,3栋2单元单数层1-5号房,双数层1号房,共96套,价格区间为1.34-1.43万/㎡。价格最高的房源为3栋1单元13层2号房,价格最低的房源为3栋2单元14层1号房。(取样为3栋1单元2层2号房)

 

 

  87㎡户型在20栋2-33层的1、2号房,19栋1单元和2单元的3、4号房,共186套房源,价格区间为1.37-1.46万/㎡。价格最高的房源在19栋1单元32层的2、3号房,价格最低的房源在20栋3层2号房。(取样为20栋3层2号房)

 

 

  89㎡户型就只有两套,在20栋的2层,价格分别为1.44万/㎡和1.45万/㎡。(取样为20栋2层1号房)

 

  107-121㎡户型在20栋的3、4号房,19栋1单元和2单元的1、4号房,共186套房源,价格区间为1.33-1.45万/㎡。价格最高的房源在19栋1单元31层4号房,价格最低的房源在20栋4层4号房。(取样为20栋3层4号房)

 

  153-158㎡户型集中在21栋,共124套房源,价格区间为1.29-1.38万/㎡。价格最高的房源在21栋1单元29层1号房和2单元29层2号房,价格最低的房源在21栋1单元4层2号房和21栋2单元4层1号房。(取样为21栋1单元4层2号房)

 

总结

 

 

  (1)所有户型中87㎡套数最多,价格最高。

 

  (2)153-158㎡户型价格最低,21栋在4个推出楼栋中价格最低。
 

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理由之一:厦深高铁已经开通,途经惠阳大亚湾站
您老家有高铁吗,全国上千个城市有几个有高铁,大亚湾区必以“高铁速度”涨起来

理由之二:深圳地铁3号线14号线延伸至惠阳大亚湾
您老家有地铁吗,全国上千个城市有几个有地铁,更何况地铁连接一线城市深圳

理由之三:惠州港-华南地区国家级一类港湾
您老家有国家级大型物流海岸港湾吗,惠州港将建成珠三角地区最大的物流港湾

理由之四:大亚湾将是深圳东进同城化的受益者
您老家有类似深莞惠一体化的规划吗,大亚湾将是珠三角城市群,深莞惠一体化的受益者

理由之五:大亚湾是国务院设立的国家级济经济特区
您老家是国务院特批的济经特区吗,全国的经济特区也才三十几个,大亚湾就是其中之一

理由之六:环大亚湾新区设立,湾区经济加速转型升级
目标:五年经济总量翻番、十年再造一个新惠州、二十年建成现代化蓝色湾区

理由之七:粤港澳大湾区全面利好大亚湾
沿海高速免费,进一步加速了深惠一体化,两地的经济和交通将联系更紧密了

理由之八:霞涌沙滩-中国十大最美沙滩之一
您老家有碧海银滩可以游玩吗,深圳又有几个可游玩沙滩,大亚湾黄金海岸楼盘升值无限

理由之九:万达广场强势入驻大亚湾西区和霞涌旅游区
您老家有万达广场吗,深圳有万达综合商场吗,大亚湾商业配套将要腾飞

理由之十:大亚湾是深圳周边的价格洼地,是深圳的后花园
在深圳上班, 但买不起深圳的房子,惠阳大亚湾为您提供了绝佳选择



一.通货膨胀
二.投资选项
三,调控带来机会
四.市场僵持阶段正是淘房好时机,选房的机会多
五.城市化发展,楼市需求仍有巨大潜力
六、经济发展需要楼市的支持
七,银行不愿看到楼市出现下跌的局面,导致买房最终买不起房
八.城镇化进程,不断释放需求,进而拉动房地产迅速发
九.经历长期的压抑,忽然被激活的全民住房梦
十.土地是稀缺资源,市场需求得不到满足

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