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惠州大亚湾西区「天润嘉园」

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楼盘均价:12800元/㎡

楼盘地址:[ 西区 ] - 惠州   查看地图>>

主力户型:1房1厅  2房2厅  3房2厅   全部户型>>

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楼盘详情:
最新消息:占地面积: 23177㎡ 建筑面积: 108952㎡ 商业面积: 4953㎡ 建筑类别 :普通住宅、高层 容积率 :3.6 绿化率: 28% 楼栋总数: 6栋 楼层状况 :1栋24层、2栋25层、3栋/4栋29层、5栋/6栋32层 开发商: 惠州市天润房地产有限公司 楼盘地址 :大亚湾石化大道与……


惠州大亚湾西区「天润嘉园」

 

 

占地面积:23177㎡

建筑面积:108952㎡

商业面积:4953㎡

建筑类别:普通住宅、高层

容积率:3.6

绿化率:28%

楼栋总数:6栋

楼层状况:1栋24层、2栋25层、3栋/4栋29层、5栋/6栋32层

开发商:惠州市天润房地产有限公司

楼盘地址:大亚湾石化大道与龙山四路交汇处

惠州大亚湾西区「天润嘉园」

 

 

惠州大亚湾西区「天润嘉园」

 

 

 天润嘉园项目占地面积23177㎡,总建筑面积107992㎡;绿化率达28%,容积率3.6,总户数:868户,停车位:835个。共6栋高层住宅组成,建设内容包括1/2栋总层高为25层,3—4栋总层高为29层,5/6栋总层高为32层;其中1、2、5、6栋为两个单元,3栋和4栋为一个单元,局部架空,设有地下一层(局部两层)地下室(主要设有配电房、发电机房、水泵房、车库等)。

惠州大亚湾西区「天润嘉园」

 

 

 

惠州大亚湾西区「天润嘉园」

 

 

 

项目交通便利,周边拥有三高两铁交通网络,一高铁、一地铁、三高速,无缝对接深圳,30分钟直达龙岗中心城。12分钟可到厦深高铁,深圳地铁14号的站点距离本项目仅5-7公里,车程15分钟,潜力无线。

1、【双地铁口物业】:项目距离东联站,坑梓站仅需5分钟即可到达。

2、【开启高铁捷运时代】:9月1日”深圳北站——深圳坪山站“的C字头高铁快捷线正式开通,坪山新区迈入高铁捷运化时代,到深圳北站只需20分钟,出站后马上就可以接驳地铁4、5号线,极大地缩短了坪山与深圳中心区的距离。

3、【两快】:坪盐通道20分钟直达大小梅沙,免费快线南坪快速40分钟横贯深圳东西。

4、【三高】:深圳高速坑梓高速出口首站,外环高速无缝接驳深圳高速路网,东部过境通道20分钟直达罗湖莲塘口岸。

5、【三铁】:厦深高铁10分钟即达坪山站,半小时即达福田中心区,地铁3号线延长线12号线,车程5分钟即可到达坑梓站,20分钟直达罗湖,地铁14号线,步行10分钟即达东联站。

 

惠州大亚湾西区「天润嘉园」

 

 

周边配套:

公交:深惠城巴1线,317路,7路,8路,201路,168路到蔚蓝海岸站下即可到达项目。

幼儿园项目规划设置两个幼儿园中小学北京师范大学附属中小学

综合商场上好便利店、西班牙风情街、万联从乐国美电器沃尔玛好宜多、福鑫购物商场东联市场

医院大亚湾西区医院、中山医院

银行建设银行ATM机

邮政土塘邮政所

其他、23000㎡大型商场、5000㎡豪华会所、1000㎡超大阳光泳池。

小区内部配套运动场地、儿童游乐场、会所

惠州大亚湾西区「天润嘉园」

 

 

在售户型为共分为5个户型,户型分别是87㎡三房、94㎡-98㎡朝南四房、110㎡南北通四房、121㎡大四房、138㎡大五房面积,

项目整体户型赠送超高基本采用N+1设计,赠送面积21㎡-38㎡不等,算上公摊等实用面积高达110%。

惠州大亚湾西区「天润嘉园」

 

 

惠州大亚湾西区「天润嘉园」

 

 

惠州大亚湾西区「天润嘉园」

 

 

惠州大亚湾西区「天润嘉园」

 

 

惠州大亚湾西区「天润嘉园」

 

 

样板房照片:

惠州大亚湾西区「天润嘉园」

 

 

惠州大亚湾西区「天润嘉园」

 

 

1.【商圈】10分钟内享万达广场、天虹大润发、比亚迪购物中心3大商圈

2.【生态】周边六大公园环绕,板樟岭森林公园、大亚湾儿童公园(在建)等

3.【教育】广外附校、西区一小崇德分校、西区三小、大亚湾三中、北师大实验学校等学府环伺,可享受12年一站式优质的教育环境

4.【医疗】惠亚医院、西区医院、惠阳人民医院、惠阳三和医院等先进医疗汇聚

 

惠州的房子到底值不值得买?

一、惠州将受深圳哪些发展的影响?

惠州大亚湾和惠阳最大的价值是临深。而现在深圳投入了1.4万个亿建设龙岗和坪山,后来又追加了2000个亿。相当于将投入1.6万个亿建设龙岗坪山。什么概念呢?当年深圳发展福田投入2000个亿,现在福田房价在8万左右。福田发展成熟后继而投资2000个亿建设南山,南山房价现在在8-16万。而现在政府投资4000个亿建设俗有“宇宙中心”之称的龙华。龙华当前的房价已经涨到了5-6万,好地段已经在7万以上。而投入龙岗和坪山的资金是龙华的4倍,由此可想未来龙岗和坪山房价也定将会水涨船高(以上投资数据均可在深圳政府官网上查询得到相关政策公告)。惠州大亚湾和惠阳作为与龙岗坪山接壤的两个区,将是受深圳发展影响最大的区域。龙岗坪山的房价上涨必将带动惠州的房产市场活跃起来。

惠州大亚湾西区「天润嘉园」

 

 

二、坪山与惠州仅一路之隔,房价天壤之别。

 

惠州大亚湾西区「天润嘉园」

 

 

惠州大亚湾西区「天润嘉园」

 

 

惠州大亚湾西区「天润嘉园」

 

 

三、惠州房产未来的市场需求量

首先我们看一组数据:深圳常住人口1252.83万,实际管理人口超过2000万(统计截止17年,百度可以查的到),深圳商品房供应量300多万套!而深圳人口还在逐年增加,由此可见深圳房产供应量远远不足于市场需求量。其次深圳房价较高,惠州临深房价均价仅13000。而东莞临深片区的房价早已卖到25000-30000元,远低于深圳房价。由此可见未来深圳刚需性住房需求量群体会大量外溢到惠州。深圳目前正在东进,投资1.6个亿大力建设龙岗和坪山。龙岗目前房价在4.5万-6万不等,而坪山当前房价在3.5万,深圳龙岗和坪山在5-6年的发展后坪山房价涨到5万以上是非常正常的一件事!所以惠州在5-6年地铁通车后,惠州临深房价也有十分大的概率涨到2.5万到3万,房价整体翻一番。这就是为什么惠州被成为深圳的“后花园”,因为惠州将为深圳提供大量的刚需性住房。

惠州大亚湾西区「天润嘉园」

 

 

在坪山区有一个半径约2公里环状结构的高新技术产业园区,距离惠州交界处不到2公里。目前南山区已经有很多企业迁移到该产业园区,未来还会有更多的企业入驻,坪山的发展也将带来大量的高新技术人才。未来在此片区工作的从业者,若买不起深圳房或者没有深圳购房资格,惠州大亚湾将是最好的购房选址。未来惠州大亚湾和惠阳的刚需房市场需求量还会不断增加。

惠州大亚湾西区「天润嘉园」

 

 

四、惠州房产机遇在哪里?基础建设有哪些?

1、粤港澳大湾区:打造世界湾区经济新高地,目前东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区是世界公认的知名三大湾区。发展条件最好的、竞争力最强的城市群,都集中在沿海湾区。世界第四大湾区之粤港澳大湾区。这定位,未来湾区中心城市可以说很难找到低于2万的房子。

2、厦深高铁,2013年开通,深圳北到惠州南,23分钟20元!每天40趟来回深圳一惠州。

3、地铁:深惠14号线于2018年1月已动工,预计2022年通车,福田中心区到惠州南站高铁站!惠州境内五个站:白云站,草洋站,开城站,惠州南站,新桥站!深惠16号线(深圳段在建)、深惠8号线(深圳段在建)、深惠19号线、惠州1号线等等

4、高速:机荷转深汕淡水出口,沿海高速澳头出口!全程收费6元。南坪快速三期会直接对接大亚湾,全程免费!深圳龙岗一惠州30分钟内 深圳福田、罗湖一惠州50分钟内 深圳宝安、南山一惠州1小时左右!

惠州大亚湾西区「天润嘉园」

 

5、惠州将建设两个机场:惠州平谭机场。除了平谭机场,在珠三角湾区世界级城市群的东部,未来有望再现一座千万人次级别的“巨无霸”机场。这个机场正是处于深莞惠经济圈(3+2)地理中心位置的惠州。!

6、港口:李嘉诚投资建设惠州港,现在已经开通邮轮直通香港维多利亚港仅需40分钟!其实深圳的功能惠州也全部涉及。

7、深圳东进战略,投资1.4万亿重点发展深圳东部,龙岗坪山房价未来不会低于6万,龙岗坪山房价上涨必定带动惠阳和大亚湾房价上涨。



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理由之一:厦深高铁已经开通,途经惠阳大亚湾站
您老家有高铁吗,全国上千个城市有几个有高铁,大亚湾区必以“高铁速度”涨起来

理由之二:深圳地铁3号线14号线延伸至惠阳大亚湾
您老家有地铁吗,全国上千个城市有几个有地铁,更何况地铁连接一线城市深圳

理由之三:惠州港-华南地区国家级一类港湾
您老家有国家级大型物流海岸港湾吗,惠州港将建成珠三角地区最大的物流港湾

理由之四:大亚湾将是深圳东进同城化的受益者
您老家有类似深莞惠一体化的规划吗,大亚湾将是珠三角城市群,深莞惠一体化的受益者

理由之五:大亚湾是国务院设立的国家级济经济特区
您老家是国务院特批的济经特区吗,全国的经济特区也才三十几个,大亚湾就是其中之一

理由之六:环大亚湾新区设立,湾区经济加速转型升级
目标:五年经济总量翻番、十年再造一个新惠州、二十年建成现代化蓝色湾区

理由之七:粤港澳大湾区全面利好大亚湾
沿海高速免费,进一步加速了深惠一体化,两地的经济和交通将联系更紧密了

理由之八:霞涌沙滩-中国十大最美沙滩之一
您老家有碧海银滩可以游玩吗,深圳又有几个可游玩沙滩,大亚湾黄金海岸楼盘升值无限

理由之九:万达广场强势入驻大亚湾西区和霞涌旅游区
您老家有万达广场吗,深圳有万达综合商场吗,大亚湾商业配套将要腾飞

理由之十:大亚湾是深圳周边的价格洼地,是深圳的后花园
在深圳上班, 但买不起深圳的房子,惠阳大亚湾为您提供了绝佳选择



一.通货膨胀
二.投资选项
三,调控带来机会
四.市场僵持阶段正是淘房好时机,选房的机会多
五.城市化发展,楼市需求仍有巨大潜力
六、经济发展需要楼市的支持
七,银行不愿看到楼市出现下跌的局面,导致买房最终买不起房
八.城镇化进程,不断释放需求,进而拉动房地产迅速发
九.经历长期的压抑,忽然被激活的全民住房梦
十.土地是稀缺资源,市场需求得不到满足

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